공인중개사 부동산 투자론 기출문제 해설
부동산학개론 「부동산 투자론」은 최근 22개 회차에서 137문항이 출제돼 회차당 평균 6.2문항을 차지합니다. 순영업소득 · 부채감당률 · 수익성지수 · 기대수익률 같은 개념이 반복해서 등장합니다. 각 문항에 정답·핵심 해설·법령 근거·쉬운 설명·암기팁이 들어 있으며, 가입 없이 전부 보실 수 있습니다.
제36회 6문항
- 19번부동산투자의 분석기법 중 할인현금수지분석법(DCF)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
- 25번부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 26번부동산투자의 포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 27번다음은 甲의 부동산 임대사업의 1년간 운영수지에 관한 내용이다. 甲의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건…
- 28번다음 대상부동산의 3년간 현금흐름을 이용한 임대사업의 수익성지수(PI)는?(단, 연간 기준이며, 결과값은 소수점…
- 29번다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
제35회 5문항
제34회 8문항
- 18번다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자가치는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
- 21번부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
- 22번甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은?(단, 모든 현금 유출입은…
- 23번다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 세후현금흐름승수는?(단, 주어진 조건에 한함)
- 24번부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
- 25번甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조…
- 26번부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 31번부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
제33회 6문항
- 12번대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는…
- 21번부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 22번포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 24번부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
- 25번다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득 승수는?(단, 주어진 조건에 한함)
- 26번부동산투자에서 ( ㄱ )타인자본을 40% 활용하는 경우와 ( ㄴ )타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간…
제32회 6문항
제31회 5문항
- 26번자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 27번향후 2년간 현금흐름을 이용한 다음 사업의 수익성 지수(PI)는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
- 28번수익형 부동산의 간접투자에서 자기자본수익률을 상승시키는 전략으로 틀린 것은?(단, 세후기준이며, 다른 조건은 동…
- 29번임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000㎡의 매장을 비율임대차(percentage lease)방식으로 임…
- 30번A는 매월 말에 50만원씩 5년 동안 적립하는 적금에 가입하였다. 이 적금의 명목금리는 연 3%이며, 월복리 조…
제30회 7문항
- 24번화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 25번부동산투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 26번상가 경제상황별 예측된 확률이 다음과 같을 때, 상가의 기대수익률이 8%라고 한다. 정상적 경제상황의 경우 ( …
- 27번포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 28번부동산투자의 할인현금흐름기법(DCF)과 관련된 설명 으로 틀린 것은?
- 29번비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)
- 32번임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는?(단, 주어진 …
제29회 7문항
- 14번복합쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가 최대한 지불할 …
- 23번부동산투자의 수익과 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 24번부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않는 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본…
- 25번부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득 과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두…
- 27번부동산투자의 위험과 관련하여 ( )에 들어갈 용어 로 옳은 것은? 투자재원의 일부인 부채가 증가함에 따라 원금과…
- 28번다음 자료를 활용하여 산정한 순소득승수, 채무불이 행률, 세후현금흐름승수를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진…
- 29번부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
제28회 8문항
- 15번투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 16번부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 28번부채감당률(debt coverage ratio)에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 29번다음 부동산 투자안에 관한 단순회수기간법의 회수 기간은?(단, 주어진 조건에 한함) 기 간 1기 2기 3기 4기…
- 30번부동산투자의 위험분석에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함)
- 31번부동산투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 32번5년 후 1억원의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 할인율: 연 7%(복리 계산) ○ 최종 현재가치 금…
- 33번부동산투자분석기법 중 할인현금흐름분석법(discounted cash flow analysis)에 관한 설명으로 …
제27회 7문항
- 18번부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 19번부동산투자의 레버리지효과에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
- 20번부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 21번부동산투자의 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함)
- 22번부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 23번다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세후 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)
- 33번다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소 득에 대한 영업경비 비율은?(단, 주어진 조건에 한함)
제26회 6문항
제25회 6문항
- 15번부동산투자의 위험과 수익에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 18번자산비중 및 경제상황별 예상수익률이 다음과 같을 때, 전체 구성자산의 기대수익률은?(단, 확률은 호황 40%, …
- 23번부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 유효총소득(Effective Gross Income)을 산정할 경우, 다음 중…
- 27번부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)
- 30번어느 회사의 1년 동안의 운영수지다. 세후현금수지는?(단, 주어진 조건에 한함)
- 33번수익성지수(Profit Index)법에 의한 부동산사업의 투자분석으로 틀린 것은?(단, 사업기간은 모두 1년, …
제24회 7문항
- 21번다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳게 나열된 것은?
- 22번부동산 투자타당성 평가에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 23번다음과 같은 현금흐름을 갖는 투자안 A의 순현가(NPV)와 내부수익률(IRR)은?[단, 할인율은 연 20%, 사…
- 24번승수법과 수익률법에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 25번다음과 같은 조건에서 부동산 포트폴리오의 기대수익률(%)은?(단, 포트폴리오의 비중은 A부동산: 50%, B부동…
- 27번투자자 甲은 부동산 구입자금을 마련하기 위하여 3년 동안 매년 연말 3,000만원씩을 불입하는 정기적금에 가입하…
- 29번재무비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?
제23회 5문항
제22회 5문항
제21회 7문항
제20회 7문항
- 18번상가, 오피스텔, 아파트에 대한 경제상황별 수익률이 다음과 같이 추정될 때, 이에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 19번수익성 부동산의 장래 현금흐름에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 20번부동산 투자타당성 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 21번다음 현금흐름표를 기초로 계산한 순현재가치는?(다만, 0년차 현금흐름은 초기투자액, 1년차부터 5년차까지 현금흐…
- 22번부동산투자에서 재무레버리지효과(지렛대효과)에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 23번다음 1년간 현금흐름 관련 표에서 계산한 비율이 옳은 것은?(다만, 저당대출은 원리금균등분할상환 조건이며, 잠재…
- 24번부동산 포트폴리오에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 위험회피형 투자자를 가정함)
제19회 5문항
제18회 4문항
제17회 7문항
- 25번부동산중개업 경영에서 고정비용에 해당되지 않는 항목은?
- 29번재무비율과 승수에 대한 설명 중 옳은 것은?
- 31번A 부동산회사는 80실의 임대주택을 운영하고 있다. 임대주택 운영에 소요되는 고정비용은 월 3,600만원이고, …
- 33번오피스 빌딩의 순영업소득(net operating income)을 추정할 때 필요한 항목이 아닌 것은?
- 35번부동산투자의 타당성 판단기준 중 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 것은?
- 36번1,000억원의 부동산펀드가 빌딩 A, B, C로 구성되어 있다. 다음 설명 중 옳은 것은?
- 38번부동산투자의 위험 및 위험관리에 관한 설명 중 틀린 것은?
제16회 6문항
제15회 7문항
- 6번다음에 주어진 자료를 활용하여 순소득승수(자본회수기간)를 구하시오.
- 8번민감도분석(sensitivity analysis)에 대한 설명으로 옳은 것은?
- 10번다음과 같이 주어진 조건하에서 개발정보의 현재가치는 얼마인가? (단, 제시된 가격은 개발정보의 실현여부에 의해 …
- 13번부동산투자의 위험과 수익, 포트폴리오이론에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?
- 23번부동산투자분석의 필요성에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?
- 24번다음과 같이 20억원으로 주택을 구입하여 임대주택사업을 한다고 가정하자. (A)와 (B)의 투자대안에 대한 각각…
- 26번부동산투자분석기법에 대한 설명 중 옳은 것은?