공인중개사 할인기법 · 비할인기법 · 제22회 32번 해설

핵심 해설

순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법은 화폐의 시간가치를 고려하여 미래현금흐름을 할인하는 할인기법이다. 반면 회수기간법과 회계적수익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 비할인기법이다. 따라서 할인기법이 아닌 것은 ㄴ,ㅁ이므로 ④가 정답이다.

이론 근거

부동산투자분석기법이론 - 할인현금흐름기법(NPV,IRR,PI)과 비할인기법(회수기간법,회계적수익률법)의 구분

쉬운 설명

순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법은 화폐의 시간가치를 고려해 미래현금흐름을 할인하는 할인기법입니다. 반면 회수기간법과 회계적수익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 비할인기법입니다. 따라서 할인기법이 아닌 것은 회수기간법과 회계적수익률법입니다.

용어 설명

할인기법

화폐의 시간가치(할인율)를 고려하여 미래현금흐름을 현재가치로 환산해 평가하는 투자분석기법(NPV, IRR, PI)

비할인기법

화폐의 시간가치를 고려하지 않는 투자분석기법(회수기간법, 회계적수익률법)

선택지별 해설

• ① 틀림. NPV(ㄱ)는 할인기법에 해당한다.
• ② 틀림. IRR(ㄷ)는 할인기법에 해당한다.
• ③ 틀림. PI(ㄹ)는 할인기법에 해당한다.
• ④ 옳음(정답). 회수기간법(ㄴ), 회계적수익률법(ㅁ)은 비할인기법이다.
• ⑤ 틀림. IRR(ㄷ), PI(ㄹ)는 할인기법이다.

암기팁

NPV·IRR·PI는 할인해서 계산, 회수기간법·회계적수익률법은 시간가치 무시!