공인중개사 감가수정 · 사정보정 · 제26회 39번 해설
다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
원가법은 대상물건의 재조달원가에서 '감가수정'을 하여 가액을 산정하는 방법이다(ㄱ). 거래사례비교법은 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 절차를 거친다(ㄴ). 수익환원법은 장래 기대되는 순수익이나 현금흐름을 환원하거나 '할인'하여 가액을 산정한다(ㄷ). 따라서 정답은 ① ㄱ:… 제26회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 39번 문제입니다. 정답은 ①입니다.
- ○ 원가법은 대상물건의 재조달원가에 (ㄱ)을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법이다.
- ○ 거래사례비교법을 적용할 때 (ㄴ), 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거친다.
- ○ 수익환원법에서는 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 (ㄷ)하여 가액을 산정한다.
- ① ㄱ: 감가수정, ㄴ: 사정보정, ㄷ: 할인
- ② ㄱ: 감가수정, ㄴ: 지역요인비교, ㄷ: 할인
- ③ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 감가수정, ㄷ: 할인
- ④ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 개별요인비교, ㄷ: 공제
- ⑤ ㄱ: 감가수정, ㄴ: 사정보정, ㄷ: 공제
정답 ①
핵심 해설
원가법은 대상물건의 재조달원가에서 '감가수정'을 하여 가액을 산정하는 방법이다(ㄱ). 거래사례비교법은 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 절차를 거친다(ㄴ). 수익환원법은 장래 기대되는 순수익이나 현금흐름을 환원하거나 '할인'하여 가액을 산정한다(ㄷ). 따라서 정답은 ① ㄱ: 감가수정, ㄴ: 사정보정, ㄷ: 할인이다.
법령 근거
- 감정평가에 관한 규칙
이론 근거
감정평가 3방식(원가법, 거래사례비교법, 수익환원법)의 절차
쉬운 설명
원가법은 '새로 지었을 때 가격에서 낡은 만큼 깎는(감가수정)' 방법이고, 거래사례비교법은 '특수한 사정이 있는 거래를 정상적으로 고치는(사정보정)' 절차를 거치며, 수익환원법은 '미래에 벌 돈을 현재가치로 할인'해서 가격을 구합니다.
용어 설명
- 감가수정
- 재조달원가에서 물리적·기능적·경제적 감가요인을 반영하여 가치를 조정하는 원가법의 핵심 절차
- 사정보정
- 거래사례에 특수한 사정이나 동기가 개입된 경우 이를 정상적인 거래로 보정하는 절차
- 환원 및 할인
- 수익환원법에서 장래 순수익을 환원율로 환원하거나, 현금흐름을 할인율로 할인하여 현재가치를 구하는 절차
선택지별 해설
- ① ㄱ 감가수정(원가법), ㄴ 사정보정(거래사례비교법), ㄷ 할인(수익환원법)이 각 감정평가방법의 절차와 정확히 일치하므로 정답이다.
- ② ㄴ에 '지역요인비교'를 넣으면 거래사례비교법의 대표적 절차인 사정보정이 누락되어 틀렸다.
- ③ ㄱ과 ㄴ의 용어가 서로 바뀌어 원가법과 거래사례비교법의 절차 설명이 맞지 않아 틀렸다.
- ④ ㄴ에 '개별요인비교', ㄷ에 '공제'를 넣으면 각 방법의 핵심 절차(사정보정, 할인)와 맞지 않아 틀렸다.
- ⑤ ㄱ과 ㄴ의 용어가 뒤바뀌어 원가법과 거래사례비교법 설명이 맞지 않아 틀렸다.
암기팁
원가법=감가수정, 거래사례비교법=사정보정, 수익환원법=환원/할인
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제26회 39번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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