공인중개사 안정시장 · 제26회 13번 해설

핵심 해설

부동산 경기변동은 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭(변동폭)이 크고 주기(순환주기)가 긴 것이 일반적 특징이다. 따라서 '진폭이 작다'고 서술한 ③은 틀린 설명이다.

이론 근거

부동산 경기변동론(국면, 진폭·주기, 순환적·계절적 변동)

쉬운 설명

부동산 경기는 일반 경기보다 반응은 느리지만, 한번 움직이면 폭이 더 크고 기간도 오래갑니다. '진폭이 작다'는 ③번 설명이 실제와 반대라서 틀렸습니다.

용어 설명

안정시장

부동산시장 특유의 국면으로, 가격이 안정적이거나 경미하게 상승하는 실수요 중심의 시장상태

선택지별 해설

• ① 부동산경기는 일반경기의 회복·상향·후퇴·하향 4국면에 더하여 '안정시장'이라는 국면이 추가로 존재한다는 것이 통설이므로 옳은 설명이다.
• ② 공실률, 건축허가건수, 거래량 등의 지표로 부동산 경기국면을 판단할 수 있으므로 옳은 설명이다.
• ③ 부동산경기변동은 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높아(둔감하게 반응하다 크게 움직여) 진폭이 크고 주기도 길다는 것이 통설이므로, 진폭이 작다는 설명은 틀렸다.
• ④ 부동산경기변동에도 순환적 변동, 계절적 변동, 추세적 변동, 무작위적 변동 등이 함께 나타나므로 옳은 설명이다.
• ⑤ 상향시장에서는 직전(회복)국면의 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한선(기준선) 역할을 하는 경향이 있으므로 옳은 설명이다.

암기팁

부동산경기: 일반경기보다 진폭 크고 주기 길다