공인중개사 자기관리 부동산투자회사 · 위탁관리/기업구조조정 부동산투자회사 · 제25회 26번 해설

핵심 해설

최종정답에서 ①과 ③이 모두 정답으로 인정된 복수정답 문항이다. ①은 자기관리 부동산투자회사를 '서류상으로 존재하는 회사'로 설명했는데, 자기관리 리츠는 자산운용 전문인력을 상근으로 두고 자산을 직접 운용하는 실체회사이다. 서류상으로만 존재하는 명목회사는 위탁관리 리츠와 기업구조조정 리츠의 특징이므로 ①은 개념을 뒤바꾼 서술이다. ③은 코픽스를 '대출금리'라고 했는데, 코픽스는 은행의 자금조달비용을 지수화한 기준금리이고 대출금리는 여기에 가산금리를 더해 정해지므로 코픽스 자체를 대출금리라고 할 수 없다. ②의 주택연금, ④의 고정금리, ⑤의 변동금리 설명은 모두 옳다.

이론 근거

부동산투자회사(REITs)의 유형별 특성 및 주택금융상품(주택연금·코픽스)

쉬운 설명

이 문제는 ①과 ③이 모두 정답으로 인정된 복수정답 문항입니다. ①의 자기관리 리츠는 직원을 직접 두고 스스로 운용하는 '실체가 있는 회사'인데 서류상 회사라고 설명해서 틀렸습니다. 서류상 회사는 위탁관리·기업구조조정 리츠 쪽입니다. ③의 코픽스는 은행이 돈을 끌어오는 데 든 비용을 지수로 만든 '기준'이고, 실제 대출금리는 여기에 은행 마진을 더해 정해집니다. 그래서 코픽스를 곧 대출금리라고 하면 틀립니다.

용어 설명

자기관리 부동산투자회사(REITs)

자산운용 전문인력 등을 상근으로 두고 자산의 투자·운용을 직접 수행하는 실체회사형 리츠.

위탁관리/기업구조조정 부동산투자회사

자산운용을 자산관리회사(AMC)에 위탁하는 서류상 회사(명목회사, paper company) 형태의 리츠.

코픽스(COFIX)

국내 은행들의 자금조달비용을 반영해 산출하는 대출 기준금리 지표.

주택연금

보유주택을 담보로 제공하고 매월 연금 형태로 노후생활자금을 지급받는 역모기지 제도.

선택지별 해설

• ① 정답에 해당한다. 자기관리 부동산투자회사는 자산운용 전문인력을 상근으로 두고 직접 운용하는 실체회사이며, 서류상으로만 존재하는 명목회사는 위탁관리·기업구조조정 리츠의 특징이다.
• ② 옳은 설명이다. 주택연금은 주택을 담보로 맡기고 매월 노후생활자금을 연금처럼 받는 제도이다.
• ③ 정답에 해당한다. 코픽스는 은행의 자금조달비용을 지수화한 기준금리이고, 대출금리는 코픽스에 가산금리를 더해 정해지므로 코픽스 자체를 대출금리라고 할 수 없다.
• ④ 옳은 설명이다. 고정금리 대출은 대출 시점에 확정된 이자율이 시장금리 변동과 관계없이 만기까지 적용된다.
• ⑤ 옳은 설명이다. 변동금리 대출은 금리변동 위험을 차입자에게 넘겨 금융기관의 금리위험 부담을 줄인다.

암기팁

자기관리 리츠 = 실체회사 / 위탁관리·CR리츠 = 명목회사. 코픽스는 기준금리, 대출금리는 코픽스+가산금리!