공인중개사 허프 모형 · 입찰지대 · 제31회 17번 해설

핵심 해설

넬슨의 소매입지이론은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하려면 어디에 입지해야 하는지를 제시했으므로 ㄷ은 옳다. 알론소는 단일도심도시의 토지이용형태를 입찰지대 개념으로 설명했으므로 ㄹ도 옳다. 실측거리·시간거리·매장규모 같은 공간요인뿐 아니라 효용이라는 비공간요인까지 고려해 소비자의 점포 선택을 설명한 것은 컨버스가 아니라 허프(Huff)이므로 ㄱ은 틀렸다. 호이트는 도심과 부도심 사이의 도로, 고지대의 구릉지, 주요 간선도로의 근접성 등을 고소득층 주거지가 형성되는 요인으로 보았으므로, 이를 저소득층 주거지 형성 요인이라고 한 ㄴ도 틀렸다. 옳은 것은 ㄷ, ㄹ이다.

이론 근거

입지 및 도시공간구조론 — 컨버스의 분기점모형: 실측거리·시간거리·매장규모 등 공간요인으로 상권경계를 설명(효용 등 비공간요인까지 고려한 것은 허프의 확률모형). 호이트의 선형이론: 고소득층 주거지가 교통망을 따라 부채꼴로 확장. 넬슨의 소매입지이론: 점포의 최대매출 확보를 위한 입지조건 제시. 알론소의 입찰지대이론: 단일도심도시에서 지대지불능력(입찰지대)에 따른 토지이용 배열.

쉬운 설명

넬슨은 점포가 최대 매출을 올릴 수 있는 입지를, 알론소는 단일도심도시의 토지이용을 입찰지대로 설명했으니 ㄷ·ㄹ은 맞아요. 효용 같은 비공간요인까지 고려한 것은 컨버스가 아니라 허프이고(ㄱ 틀림), 호이트가 말한 도로·구릉지·간선도로 근접성은 저소득층이 아니라 고소득층 주거지가 생기는 요인이에요(ㄴ 틀림).

용어 설명

허프(Huff)모형

소비자가 특정 점포를 선택할 확률을 점포의 매장규모, 거리(공간요인)뿐 아니라 효용(비공간요인)까지 반영하여 확률적으로 설명하는 상권분석모형

입찰지대(bid-rent)

각 토지이용 주체가 특정 위치의 토지를 사용하기 위해 지불할 용의가 있는 최대 지대로, 도심으로부터의 거리에 따라 각 용도별 지대곡선이 달라짐을 설명하는 개념

선택지별 해설

• ① 틀림. ㄱ은 컨버스가 아니라 허프모형에 대한 설명이다.
• ② 틀림. ㄱ, ㄴ 모두 틀린 설명이다.
• ③ 틀림. ㄴ이 틀린 설명이므로 옳지 않다.
• ④ 옳음(정답). ㄷ, ㄹ은 각각 넬슨의 소매입지이론과 알론소의 입찰지대이론에 대한 옳은 설명이다.
• ⑤ 틀림. ㄴ이 틀린 설명이므로 옳지 않다.

암기팁

컨버스는 거리·규모(공간요인)만 계산, 허프는 거기에 '효용'까지 더해서 확률로 계산! 호이트는 고소득층이 교통망 따라 부채꼴로 퍼진다는 이론임을 기억하세요.