공인중개사 임장활동 · 제22회 13번 해설

핵심 해설

ㄱ은 옳다. 부동산활동은 공중·지표·지하를 포함하는 3차원 공간을 대상으로 전개된다. ㄷ도 옳다. 부동산은 내구성이 크고 거래금액이 커서 일반소비상품을 대상으로 하는 활동과 달리 장기적 배려 아래 결정·실행된다. 반면 ㄴ은 틀렸다. 부동산은 사회성·공공성이 큰 재산이므로 개업공인중개사뿐 아니라 거래당사자에게도 높은 윤리성이 요구된다. ㄹ도 틀렸다. 부동산활동은 사람을 상대하는 대인활동이면서 동시에 부동산이라는 물건을 상대하는 대물활동이어서 어느 한쪽이 아니라고 단정할 수 없고, 과학성과 기술성이 함께 요구된다. ㅁ도 틀렸다. 부동산활동을 임장활동(현장을 직접 찾아가는 활동)으로 규정하는 근거는 부증성이 아니라 부동성, 즉 위치의 고정성이며, 대인활동이라는 속성이 아니라 부동산이라는 물건을 상대한다는 대물활동의 속성 때문이다. 따라서 옳은 것은 ㄱ, ㄷ이므로 정답은 ②이다.

이론 근거

부동산활동론 - 부동산활동의 특성(장기배려성, 대인활동성·과학성, 고도의 윤리성 요구, 임장활동은 부동성에 근거)

쉬운 설명

부동산활동은 땅 위만 보는 것이 아니라 공중·지표·지하를 함께 다루고(ㄱ), 금액이 크고 오래 쓰는 재산이라 길게 보고 결정합니다(ㄷ). 이 둘이 옳은 설명입니다. ㄴ은 거래당사자는 윤리적일 필요가 없다고 해서 틀렸고, ㄹ은 부동산활동을 대인활동 하나로만 못 박아서 틀렸습니다(사람도 물건도 함께 상대합니다). ㅁ은 직접 현장에 가야 하는 이유를 부증성과 대인활동이라 했는데, 진짜 이유는 부동산이 움직이지 않는다는 부동성과 물건을 상대한다는 대물활동입니다.

용어 설명

임장활동

현장을 직접 확인하는 부동산활동의 특성으로, 부동산의 부동성과 대인활동적 속성에서 비롯됨

선택지별 해설

• ① ㄱ은 옳지만 ㄴ이 틀렸다. 부동산은 사회성·공공성이 큰 재산이므로 거래당사자에게도 윤리성이 요구된다.
• ② 옳다. ㄱ(3차원 공간을 대상으로 함)과 ㄷ(장기적 배려 아래 결정·실행됨)이 모두 옳은 설명이다.
• ③ ㄴ과 ㅁ이 모두 틀린 설명이다. ㅁ의 임장활동 근거는 부증성이 아니라 부동성이고, 대인활동이 아니라 대물활동의 속성 때문이다.
• ④ ㄷ은 옳지만 ㄹ이 틀렸다. 부동산활동은 대인활동이면서 대물활동이므로 '대물활동이 아니라'고 단정할 수 없다.
• ⑤ ㄹ과 ㅁ이 모두 틀린 설명이다. ㅁ은 임장활동의 근거를 부증성·대인활동으로 들었으나 실제 근거는 부동성·대물활동이다.

암기팁

임장활동의 근거는 부증성이 아니라 부동성! 부동산활동은 대인활동이면서 대물활동.