거래사례비교법

거래사례비교법은 대상부동산과 가치형성요인이 유사한 거래사례의 가격에 사정보정·시점수정·지역요인 비교·개별요인 비교를 거쳐 대상부동산의 가치를 구하는 방법입니다.

상승식은 사정보정치·시점수정치·지역요인 비교치·개별요인 비교치 등을 순차적으로 곱하는 계산방식입니다. 거래가격에 건물가액이 섞여 있으면 먼저 토지가격 구성비만 추출하고, 그 금액을 거래사례 토지의 면적으로 나눠 ㎡당 단가를 만든 뒤 계산을 시작하며, 마지막에 대상토지의 면적을 곱합니다. 대상토지와 거래사례가 인근지역에 위치하면 지역요인은 대등하므로 지역요인 비교치는 1.00이고, 개별요인은 대상토지가 우세하면 (1+격차율), 열세하면 (1−격차율)을 곱합니다(10% 우세면 1.10, 5% 열세면 0.95).

시점수정은 대상토지·거래사례의 용도지역에 맞는 지가변동률을 적용해야 합니다. 두 토지의 용도지역이 같으면 그 용도지역의 지가변동률을 그대로 쓰고, 다른 용도지역의 변동률을 적용하지 않습니다.

거래사례비교법은 시장성에 근거한 방법이지만, 투기 등으로 정상적인 가격형성이 어려운 과도한 호황·불황기에는 유용성이 제한됩니다. 항상 유용한 것은 아닙니다.